Ahora colonias como la Roma, Condesa o Polanco enfrentan una burbuja de precios por ser lugares de moda o “trendy”, y en efecto la burbuja se reventará en los próximos años, aseguró el director general de Inmuebles 24, Roberto Esses.
En el último lustro, estas colonias presentaron un repunte importante en sus precios, los inmuebles aumentaron dos veces su valor y esto podría ir a la alza durante los próximos años, a niveles de entre 20 y 25 por ciento.
“Los precios se tasan en dólares, y el costo por metro cuadrado puede llegar a variar de dos mil a dos mil 500 dólares, e incluso ubicarse hasta en cinco mil o seis mil dólares”, destacó el directivo.
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Las zonas “trendy” en la Ciudad de México son:
- Polanco
- Del Valle Centro
- Roma Norte
- Condesa
- Nápoles
- Cuauhtémoc
- Santa Fe
- Narvarte Poniente
- San Pedro de los Pinos
- Roma Sur
En el marco de la Convención Anual de SOC Asesores Hipotecarios, Roberto Esses destacó que estas demarcaciones se volvieron de mayor afluencia por su ubicación, así como por las amenidades que ofrecen, tales como bares, restaurantes, centros culturales y recreativos, por mencionar algunos.
Además, aseguró que la compra a precios muy altos provocará que se llegue a un punto donde los costos serán impagables, y esta saturación las convierte en zonas conflictivas.
Asimismo, como las viviendas en estas zonas se tasan en dólares, las fluctuaciones del tipo de cambio de los últimos meses están influyendo en los valores de renta y de venta de los inmuebles, “los precios de vivienda en renta en promedio se encuentran con costos mensuales de siete mil a 21 mil pesos, por el contrario en estas colonias de moda una mensualidad está entre 500 mil pesos y 2.5 millones de pesos”, precisó Esses.
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Por otro lado, comentó que los factores que determinan el crecimiento del sector inmobiliario en la actualidad son una mayor liquidez en el mercado por parte de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), entre otros instrumentos.
De igual forma las nuevas políticas de vivienda, que privilegian los espacios en renta, lo cual está generando una reconversión en ciertas zonas en una mayor densidad, además de una creciente demanda de vivienda por rezago habitacional.
Así como un nivel de tasas de interés históricamente bajo, lo que hace un buen momento para obtener un financiamiento, y la llegada de nuevas empresas transnacionales al mercado mexicano, que ayudan a impulsar la demanda de espacios de oficinas y centros comerciales.
(Información: Notimex/ Foto: Cuartoscuro)
