Cuernavaca y Acapulco ya no acaparan la atención cuando se trata de buscar una casita de descanso. Ahora, el principal atractivo para una inversión como ésta no es el clima sino la seguridad.
Alejandra y Roberto se fijaron una meta: comprar una casa para vacacionar fuera del Distrito Federal. El reto fue encontrar, lo más pronto posible, el inmueble perfecto para alejarse del bullicio y el tránsito.
Durante semanas, la maestra y el programador de aplicaciones analizaron la avalancha de ofertas que se les presentaron. Entre más opciones veían, más tardaban en decidir. A diferencia de hace algunos años, cuando Acapulco y Cuernavaca eran los destinos estrella ofrecidos por las inmobiliarias, ahora nuevos lugares aparecen en escena, sin importar su distancia.
Lugares como Quintana Roo, Jalisco, Baja California, Hidalgo y Querétaro forman parte del nuevo portafolio de opciones para adquirir una segunda residencia, un lugar de escape en fines de semana y periodos vacacionales.
“En los últimos años la oferta cambió”, dice Martha Ramírez, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). El mercado inmobiliario en Cuernavaca —explica— está detenido y Acapulco, “que era un mercado increíble, tiene algunos problemas”.
Los altos niveles de inseguridad que se registran en ambas ciudades provocaron la baja en la demanda inmobiliaria, asegura la presidenta de AMPI.
En el reporte Las 50 Ciudades Más Violentas del Mundo 2014, realizado por el Consejo Ciudadano para la Seguridad Pública y la Justicia Penal A.C., Acapulco ocupa el tercer lugar y Cuernavaca se ubica en el número 50.
El Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP) indica que, durante 2014, en Guerrero se registraron 1,514 homicidios dolosos y 971 robos a casa habitación. Mientras que en Morelos se reportaron 416 homicidios dolosos y 2,461 robos a casa habitación.
“La seguridad es lo primero que nosotros evaluamos”, cuenta Alejandra, de 34 años. “Analizamos los índices de delincuencia en los lugares que teníamos planeado comprar: Pachuca, Cuernavaca, Querétaro y Acapulco”.
LEJOS, MUY LEJOS
Encontrar una casa de fin de semana a una o dos horas de distancia del Distrito Federal ya no es tan fácil. La opciones para el descanso chilango se encuentran cada vez más lejos.
“La Ciudad de México ya creció hacia Puebla, Estado de México y parte de Hidalgo, que antes eran refugios de descanso”, explica Ramírez. “Las opciones para comprar casas de fin de semana y vacaciones ahora están en estados como Jalisco, Baja California y Quintana Roo”.
Entre los destinos preferidos para comprar una segunda casa están Puerto Vallarta y Chapala, en Jalisco. “Estas zonas han tenido un auge muy fuerte”, detalla Roberto Esses, del portal de internet Inmuebles24.com. “Van muy dirigidas a mayores de 50 años que están buscando un retiro en un lugar con mucha calma”.
Ambos destinos se ubican a más de nueve horas de la Ciudad de México, en carretera. Otro punto con auge inmobiliario es Quintana Roo, desde Cancún hasta Tulum, lugares que son buscados por su clima cálido y la poca incidencia delictiva.
Una de las sorpresas inmobiliarias del último año es Ensenada, Baja California, donde las casas de descanso “están surgiendo increíblemente”, asegura Martha Ramírez, de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
¿Y MÁS CERCA?
Roberto Esses, de Inmuebles24.com, explica que además de la seguridad, el crecimiento de la población y el aumento en el tránsito vehicular, provocan que “ciertos destinos pasen de moda”.
Malinalco, por ejemplo, tuvo auge hace 10 años. Los habitantes de la Ciudad de México lo consideraban un punto atractivo. Sin embargo, el tránsito vehicular entre Toluca y la Ciudad de México complicó los trayectos.
Que algunos destinos dejen de ser preferidos no es del todo malo, dice Martha Ramírez. Por el contrario, se generan nuevas opciones, principalmente para los habitantes del Distrito Federal, quienes según el estudio El Turismo de Segundas Residencias en México, realizado por la Secretaría de Turismo en 2005, uno de cada tres turistas que buscan casas de fin de semana radica en la Ciudad de México.
Aún es posible encontrar puntos turísticos ideales para adquirir un inmueble de descanso. “Hay distintas propiedades de fin de semana en playas, montañas, lagos y pueblos pequeños”, explica Esses. “Pero dependerá mucho de las necesidades y los gustos de la persona que busca una segunda propiedad”.
En Morelos todavía hay zonas como Tepoztlán y Cuautla, que son opciones de compra para familias con hijos pequeños. Los precios por metro cuadrado oscilan entre los 11,000 y 15,000 pesos.
Pachuca y Querétaro son otros destinos que, por la cercanía con el Distrito Federal, se han convertido en novedad. El precio promedio por metro cuadrado es de 12,082 y 12,000 pesos, respectivamente.
Tras evaluar el mercado, Alejandra y Roberto optaron por comprar —utilizando un crédito de Infonavit— a 20 minutos de la ciudad de Querétaro. “Es una zona limpia, tranquila, con clima templado y ambiente agradable”, dice Alejandra, mientras se prepara para pasar ahí el próximo puente vacacional.
DATOS
1.3 propiedades compran los mexicanos a lo largo de su vida.
42% de los mexicanos solicitará un préstamo hipotecario bancario para comprar casa en 2015.
41% utilizará su crédito de Infonavit o Fovissste, 14% recurrirá a sus ahorros y 2% pedirá ayuda a sus padres.
DESTINO
| Destino | Costo promedio por m2 de construcción | Tiempo promedio saliendo del DF (automóvil) | Homicidios dolosos 2014 | Robos a casa habitación 2014 |
| Coyotepec, Estado de México | 7,153 pesos | 1 hora | 19 | 13 |
| Ensenada, Baja California | 10,674 pesos | 28 horas | 48 | 2,394 |
| San Miguel de Allende, Guanajuato | 12,041 pesos | 3 horas | 10 | 298 |
| Pachuca, Hidalgo | 12,082 pesos | 1 hora | 23 | 672 |
| Querétaro, Querétaro | 12,000 pesos | 2 horas 14 minutos | 43* | 973* |
*La cifra incluye todos los reportes hasta octubre de 2014.
Fuentes: Inmuebles24, SCT y Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública.
SI TU PLAN ES COMPRAR UNA CASA PARA VACACIONES…
-Analiza opciones de financiamiento de diversas instituciones. El Infonavit, por ejemplo, permite adquirir un segundo préstamo hipotecario con un interés anual de 11.7%.
-Revisa que las características de la vivienda correspondan al número de integrantes de tu familia. Investiga el número de recámaras, metros cuadrados, baños, patio de servicio y estacionamiento.
-Ten en cuenta los gastos consecutivos que genera la compra de una segunda residencia, por ejemplo, el costo de servicios (luz, agua y predio), así como el mantenimiento.
– Las casas requieren de un mantenimiento y el costo puede elevarse dependiendo la humedad, el frío o el exceso de calor. “Bajo ninguna circunstancia se debe comprar una vivienda que ocasione dificultades económicas”, afirma Roberto Esses.
LOS PRECIOS EN OTROS ESTADOS
* Casa de 100 m2 en Querétaro. Desde 690,000 hasta 1,150,000 pesos.
* Casa de 145 m2 en Ensenada. Desde 237,500 pesos hasta 551,700 pesos.
* Casa de 200 m2 en San Miguel de Allende. Desde 1,550,000 pesos hasta 4,300,000 pesos.
