Alejandra y Roberto se fijaron una meta: comprar una casa para vacacionar fuera del Distrito Federal. El reto fue encontrar, lo más pronto posible, el inmueble perfecto para alejarse del bullicio y el tránsito.
Durante semanas, la maestra y el programador de aplicaciones analizaron la avalancha de ofertas que se les presentaron. Entre más opciones veían, más tardaban en decidir. A diferencia de hace algunos años, cuando Acapulco y Cuernavaca eran los destinos estrella ofrecidos por las inmobiliarias, ahora nuevos lugares aparecen en escena, sin importar su distancia.
Lugares como Quintana Roo, Jalisco, Baja California, Hidalgo y Querétaro forman parte del nuevo portafolio de opciones para adquirir una segunda residencia, un lugar de escape en fines de semana y períodos vacacionales.
“En los últimos años la oferta cambió”, dice Martha Ramírez, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). El mercado inmobiliario en Cuernavaca —explica— está detenido y Acapulco, “que era un mercado increíble, tiene algunos problemas”.
Los altos niveles de inseguridad que se registran en ambas ciudades provocaron la baja en la demanda inmobiliaria, asegura la presidenta de AMPI.
En el reporte Las 50 Ciudades Más Violentas del Mundo 2014, realizado por el Consejo Ciudadano para la Seguridad Pública y la Justicia Penal A.C., Acapulco ocupa el tercer lugar y Cuernavaca se ubica en el número 50.
El Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP) indica que, durante 2014, en Guerrero se registraron mil 514 homicidios dolosos y 971 robos a casa habitación. Mientras que en Morelos se reportaron 416 homicidios dolosos y dos mil 461 robos a casa habitación.
“La seguridad es lo primero que nosotros evaluamos”, cuenta Alejandra, de 34 años. “Analizamos los índices de delincuencia en los lugares que teníamos planeado comprar: Pachuca, Cuernavaca, Querétaro y Acapulco”.
Encontrar una casa de fin de semana a una o dos horas de distancia del Distrito Federal ya no es tan fácil. La opciones para el descanso chilango se encuentran cada vez más lejos.
“La Ciudad de México ya creció hacia Puebla, Estado de México y parte de Hidalgo, que antes eran refugios de descanso”, explica Ramírez. “Las opciones para comprar casas de fin de semana y vacaciones ahora están en estados como Jalisco, Baja California y Quintana Roo”.
Entre los destinos preferidos para comprar una segunda casa están Puerto Vallarta y Chapala, en Jalisco. “Estas zonas han tenido un auge muy fuerte”, detalla Roberto Esses, del portal de internet Inmuebles24.com. “Van muy dirigidas a mayores de 50 años que están buscando un retiro en un lugar con mucha calma”.
Ambos destinos se ubican a más de nueve horas de la Ciudad de México, en carretera. Otro punto con auge inmobiliario es Quintana Roo, desde Cancún hasta Tulum, lugares que son buscados por su clima cálido y la poca incidencia delictiva.
Una de las sorpresas inmobiliarias del último año es Ensenada, Baja California, donde las casas de descanso “están surgiendo increíblemente”, asegura Martha Ramírez, de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
¿Y MÁS CERCA?
Roberto Esses, de Inmuebles24.com, explica que, además de la seguridad, el crecimiento de la población y el aumento en el tránsito vehicular, provocan que “ciertos destinos pasen de moda”.
Malinalco, por ejemplo, tuvo auge hace 10 años. Los habitantes de la Ciudad de México lo consideraban un punto atractivo. Sin embargo, el tránsito vehicular entre Toluca y la Ciudad de México complicó los trayectos.
Que algunos destinos dejen de ser preferidos no es del todo malo, dice Martha Ramírez. Por el contrario, se generan nuevas opciones, principalmente para los habitantes del Distrito Federal, quienes según el estudio El Turismo de Segundas Residencias en México, realizado por la Secretaría de Turismo en 2005, uno de cada tres turistas que buscan casas de fin de semana radica en el Distrito Federal.
En Morelos todavía hay zonas como Tepoztlán y Cuautla, que son opciones de compra para familias con hijos pequeños. Los precios por metro cuadrado oscilan entre los 11 mil y 15 mil pesos.
Pachuca y Querétaro son otros destinos que, por la cercanía con el Distrito Federal, se han convertido en novedad. El precio promedio por metro cuadrado es de 12 mil 82 y 12 mil pesos, respectivamente.
Tras evaluar el mercado, Alejandra y Roberto optaron por comprar —utilizando un crédito de Infonavit— a 20 minutos de la ciudad de Querétaro.
SI TU PLAN ES COMPRAR UNA CASA PARA VACACIONES...
Algunos detalles que debes de tomar en cuenta para realizar esa compra que puede ser determinante:
*Analiza opciones de financiamiento de diversas instituciones. El Infonavit, por ejemplo, permite adquirir un segundo préstamo hipotecario con un interés anual de 11.7%.
*Revisa que las características de la vivienda correspondan al número de integrantes de tu familia. Investiga el número de recámaras, metros cuadrados, baños, patio de servicio y estacionamiento. Debes conocer todos los detalles de la propiedad.
*Ten en cuenta los gastos consecutivos que genera la compra de una segunda residencia, por ejemplo, el costo de servicios (luz, agua y predio), así como el mantenimiento.
*Las casas requieren de un mantenimiento. “Bajo ninguna circunstancia se debe comprar una vivienda que ocasione dificultades económicas”, afirma Roberto Esses.
ALGUNOS REFERENTES
—Costo promedio por m2 de construcción
—Tiempo promedio saliendo del DF (automóvil)
—Homicidios dolosos 2014
—Robos a casa habitación 2014
● Coyotepec, Estado de México
7 mil 153 pesos
1 hora
19
13
● Ensenada, Baja California
10 mil 674 pesos
28 horas
48
2 mil 394
● San Miguel de Allende, Guanajuato
12 mil 41 pesos
3 horas
10
298
● Pachuca, Hidalgo
12 mil 82 pesos
1 hora
23
672
● Querétaro, Querétaro
12 mil pesos
2 horas 14 minutos
43*
973*
La cifra incluye todos los reportes hasta octubre de 2014.
Fuentes: Inmuebles24, SCT y Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública.
(Aminetth Sánchez)
